标普全球评级公司认为，随着抵押贷款利率上升加剧房价上涨，美国人的住房负担能力将恶化至金融危机初期的水平。

标普北美首席经济学家博维诺（Beth Ann Bovino）在周三的一份报告中说，假设首付比例为10%，到今年年底，抵押贷款支出将占到首次购房者收入的28%，为2007年第一季度以来的最高水平。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的指导方针，抵押贷款还款额不应超过收入的25%，才被认为是可负担的。

标普表示，对于中低收入购房者来说，这一门槛已经被突破，并将在2025年之前“远远高于”这一门槛，这意味着60%的美国家庭将被排除在住房市场之外。

报告称：“高房价并不一定意味着住房已经变得难以负担，但经过10多年相对温和的购房条件，我们对住房市场状况的分析显示，近年来，住房负担能力有所恶化。”

随着美联储大幅加息，住房市场正在降温。美联储加息已将抵押贷款利率推高至2008年以来的最高水平附近。这将把那些已经在为创纪录的房价而挣扎的买家挤出市场。

标普表示，到2022年第四季度，中等收入的首次购房者需要花11.3年的时间才能存够10%的首付，而存够20%的首付需要两倍的时间，比大流行前所需的时间都要多出一半。

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